住房他項(xiàng)權(quán)證是什么?

　　買房人我們最常遇到的是貸款購房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款買房，那么住房他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了住房他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前住房是不可上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的住房就不可得到法律的保護(hù)。只有在還清楚貸款過后在相關(guān)部門注銷過后住房才能上市交易。

　　嚴(yán)格來說，所謂住房的他項(xiàng)權(quán)利，是指由住房的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。

　　一、租賃權(quán)

　　顧名思義，租賃權(quán)就是指住房的所有人作為出租人將其住房出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得住房使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的住房，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

　　二、典當(dāng)權(quán)

　　房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為住房所有權(quán)。

　　設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用住房;也可以行為上不占有、使用該住房，但有權(quán)將出典的住房出租或?qū)⒆》康錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的住房，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得住房的所有權(quán)。

　　三、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

　　房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

　　四、房地產(chǎn)贈(zèng)與

　　房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。