文章摘要： 商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、招待所、旅社等從事商業(yè)所用和為居民生活服務(wù)所用的商業(yè)用房，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。商業(yè)房使用年限一般是多少年1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地
商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、招待所、旅社等從事商業(yè)所用和為居民生活服務(wù)所用的商業(yè)用房，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。
1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無(wú)使用期限，針對(duì)住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動(dòng)延期，其它類型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。
2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。
3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。
4、用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。
5、40年是高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。
6、住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。
哪些房子是商業(yè)用房
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