“餡餅“還是“陷阱“ 買房謹記五點避免被忽悠

買房子本來是一件很開心的事情，但是其中也存在諸多套路。如何才能避免“餡餅”變“陷阱”呢？謹記五個關鍵點，購房者就能避免被忽悠。

一、“精”裝修的“精”

很多開發(fā)商都在出售精裝修房。購房者本以為購買了這種房子就可以免除裝修煩惱，然而開發(fā)商往往并不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準。一旦出現(xiàn)問題，開發(fā)商就開始逃避責任，一推百了。

常見陷阱：外表花哨，施工質量堪憂、品建材質量差、風格新穎，實用不足、甲醛超標，室內空氣質量差等。

如何避免這種陷阱呢？首先購房者要考察開發(fā)商的實力，找個靠譜的品牌公司；其次將裝修細則寫進合同，作為驗收依據(jù)。第三，驗房要細致。

二、“私”改規(guī)劃

購房者看到的宣傳資料與后的實物或多或少都會有些差距，其中令人頭疼的便是，開發(fā)商在建設項目的過程當中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。這時候就需要購房者注意在簽合同時，一定要將住房周圍的道路、綠化、健身場、變電房、地面以及地下車庫和相應配套等情況，用不同顏色的筆標示清楚，做到心中有數(shù)。

三、承諾“作廢”

為了突出，開發(fā)商或代理銷售公司會適度夸大所售樓盤的，做出許多承諾。但有一些在后期并不可如期履行。購房者需要謹記要求開發(fā)商的承諾在合同或補充協(xié)議中進行說明。如果開發(fā)商不履行承諾，購房者還可以訴諸法律武器進行維權，否則會陷入“口說無憑”的窘境。

四、信貸優(yōu)惠做不到

有些銀行會執(zhí)行房貸優(yōu)惠的活動，但同樣會有很多條件限制，造成房貸打折存在折扣。購房者要提前了解，避免空歡喜。

五、樣板間陷阱

作為“門面擔當”，樣板間的布置經(jīng)過了開發(fā)商的精雕細琢，購房者往往認為它是裝修效果的參考實例。但房子買完之后，才發(fā)現(xiàn)即使照葫蘆畫瓢還是裝不出樣板間的感覺。這是為什么呢？因為樣板間也偷偷藏了許多陷阱，普遍的有：面積變大、景觀變樣、貴價裝修、家具“瘦身”、“濫用”玻璃、增加照明、管線“消失”等。因此購房者購房前要擦亮雙眼。