住房征收要具備哪些條件

住房征收補償工作中必須先進行依法補償然后才能開展搬遷工作、也就是說，只有在住房征收補償協(xié)議的約束下，對被征收人依法進行了補償之后、被證收人オ應(yīng)當(dāng)依法在補償協(xié)議確定的期限內(nèi)完成搬遷。在補償協(xié)議簡未簽訂、補償尚未到位的情況下，就進行住房拆遷是一種違法的行為，對其造成的損失，征收部門或者征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償?shù)姆韶?zé)任。

住房征收程序是什么

1、確定征收范圍，禁止建設(shè)和停辦各類手續(xù)

住房征收范圍確定后，不得在住房征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建住房和改變住房用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

2、擬定征收補償方案

住房征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

3、修改和聽證

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收住房，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

4、補償資金驗收

作出住房征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

5、調(diào)查登記公示

住房征收部門應(yīng)當(dāng)對住房征收范圍內(nèi)住房的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在住房征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

6、作出征收決定并公告

市、縣級人民政府作出住房征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。