高層得房率多少正常

一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。得房率也不是越高越好，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪，比如一梯四戶的房型比一梯兩戶的房型公攤面積小，得房率高，但業(yè)主出行肯定是一梯兩戶比較方便，居住舒適度也會(huì)相對(duì)提高。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購(gòu)買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻?，?shì)必會(huì)影響正常出入，居住舒適度將大大下降。

雖然目前并沒(méi)有法律法規(guī)對(duì)得房率的數(shù)值有相應(yīng)的規(guī)定，但按市場(chǎng)上約定俗成的得房率標(biāo)準(zhǔn)，不同形態(tài)的房子有不同的合理標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，高層在75%-80%之間。通常來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右性價(jià)比最高，公共區(qū)域既寬敞舒適，公攤面積也不會(huì)太多，價(jià)格也比較實(shí)惠。購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)高于合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住舒適度為代價(jià)換來(lái)的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

怎么計(jì)算得房率

1、得房率：是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。

2、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

最后值得注意的是，一些開發(fā)商為了提高房子的得房率，在不額外增加公攤面積的情況下，會(huì)采用擴(kuò)大使用面積的方法來(lái)提高得房率，如建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。