小高層得房率一般多少

小高層屬于電梯房，一般得房率在80%左右。戶型越小得房率越低。小高層得房率，其實(shí)就是用100%減去房子的公攤系數(shù)(公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和)，不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的，得房率當(dāng)然也就不同。一般多層公攤系數(shù)為8%～15%，小高層公攤系數(shù)為10%～20%，高層公攤系數(shù)為15%～30%。

得房率越高越好嗎?

很多人喜歡買多層的住房，因?yàn)榈梅柯矢撸约杭沂褂妹娣e就增加了。那么，得房率越高越好嗎?其實(shí)不然。

得房率過(guò)高會(huì)造成業(yè)主的公用面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。

比如，高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯。

再比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便。

還有一些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。

一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)無(wú)形中減緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散，因此樓盤的得房率也需要一個(gè)度。

住宅得房率一般在多少?

一般來(lái)說(shuō)，得房率的計(jì)算是：得房率=(銷售面積-公攤面積)/銷售面積。

通常情況下，多層(不帶電梯)得房率較高，85%～90%以上;中高層得房率一般在80%左右;高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在75-83%左右。

而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對(duì)低一些，一般在70%左右。

住宅建筑按層數(shù)可以分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。按到本地來(lái)說(shuō)，一般7層以下洋房，7-11小高層(多層)，11層以上高層。