去銀行貸款買房子需要什么條件

1、有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款。

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

向銀行貸款買房的類型有哪些?

1、個(gè)人住房組合貸款。

指以存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和等。

2、個(gè)人住房委托貸款。

指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱。

3、個(gè)人住房自營(yíng)貸款。

是以銀行信貸資金為來(lái)源向者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房。

貸款時(shí)如何挑選還款方式?

1、從節(jié)省利息方面來(lái)說(shuō)。

等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式產(chǎn)生的結(jié)果是不一樣的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本金的還款方式，可以迅速下降還款的壓力，減少利息的費(fèi)用，但是前期還款額度也會(huì)十分高，如果有承受能力的貸款人可以挑選這種方式，這樣能節(jié)省還款利息。

在此提醒大家，如果無(wú)法接受前期還款額度的貸款人，還是不要盲目的挑選等額本金還款，避免出現(xiàn)無(wú)能力還款的局面。更適合的方案應(yīng)該是挑選等額本息的方式，這樣可以在還款期內(nèi)一直保持不變的還款金額，相對(duì)來(lái)說(shuō)，也不會(huì)有太大的還款壓力。

2、從理財(cái)方面來(lái)說(shuō)。

我們都知道，等額本息還款法支出的利息較多，但是對(duì)于擁有不錯(cuò)理財(cái)渠道的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本息還款法讓手中的可支配資金擁有了更高的時(shí)間價(jià)值。因此，當(dāng)獲益率>貸款利率時(shí)，等額本息的還款方式是要優(yōu)于等額本金還款方式的。而且在同等收入的條件下，大部分的等額本息貸款金額要高于等額本金的貸款金額。