拆遷安置房什么時候可以賣

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易，因為安置房通常需要五年之后才能辦理產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

安置房分為兩大類

一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得住房的一定期限內(nèi)不可上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

購買安置房要注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

大家如果想要購買安置房，那么大家就一定要清楚，購買安置房也是需要滿足了一定條件才可以的，安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果住房沒有房產(chǎn)證，那么就是小產(chǎn)權(quán)房 ，而且購房者買房之后如果沒有房產(chǎn)證，那么就沒有辦法辦理落戶。

2、住房質(zhì)量問題

有不少的人在想到安置房的時候，第一時間想到的就是安置房的質(zhì)量很差，雖然說有不少的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤了。

3、貸款問題

根據(jù)現(xiàn)在的房價來看，有不少的人在買房的時候都只有通過貸款去購買，但是如果購房者在辦理貸款的時候，沒有辦法提供產(chǎn)權(quán)證，那么購房者是沒有辦法辦理貸款的，但是具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4、時間問題

商品房是隨時都可以進行交易的，但是安置房的交易時間卻是要受到政府現(xiàn)在的，政府限制安置房的交易時間是為了避免安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。