商品房貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎

商品房貸款不需要抵押房產(chǎn)證。一般而言押在銀行的是他項(xiàng)權(quán)證，貸款人則可以持有房產(chǎn)證辦理相關(guān)的事務(wù)而不用受到影響，不過(guò)他項(xiàng)權(quán)證押在銀行后是不可以辦理過(guò)戶的，需要等房貸還完后辦理解押才行。

貸款商品房怎么辦理房產(chǎn)證

1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3.拿測(cè)繪圖(表)

由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4.領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

6.提交申請(qǐng)材料

包括以下幾種：

(1)蓋章的申請(qǐng)表；

(2)住房買賣合同；

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

(4)測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份；

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

(6)契稅完稅或減免稅憑證；

(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；

(8)住房共有的提交共有協(xié)議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。