法拍房購(gòu)買(mǎi)后還會(huì)有債務(wù)糾紛嗎

法拍房購(gòu)買(mǎi)后不會(huì)有債務(wù)糾紛。法拍房是法院在審判中審判的結(jié)果，審判前存在糾紛，進(jìn)行法拍，糾紛就處理完畢。法院在拍賣(mài)住房時(shí)，都會(huì)出示法拍房評(píng)估公告、拍賣(mài)公告，被執(zhí)行人及相關(guān)利害關(guān)系人均可以獲悉住房已被法院司法拍賣(mài)的事實(shí)，因此購(gòu)買(mǎi)法拍房后發(fā)生糾紛為小概率事件，如果住房沒(méi)有質(zhì)量等問(wèn)題，我們認(rèn)為可以放心競(jìng)拍法拍房的。

法拍房是指遭到法院強(qiáng)制拍賣(mài)的住房。而債務(wù)人無(wú)償還能力了，房子被強(qiáng)制拍賣(mài)的就是法拍房。近年來(lái)，法拍房的數(shù)量基本上可以說(shuō)是翻倍增加。由于不限購(gòu)，在加上起拍價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)，因此吸引了不少人的關(guān)注。

法拍房轉(zhuǎn)賣(mài)和普通二手房區(qū)別

1、購(gòu)房前期的調(diào)查

購(gòu)房前需要了解住房本身狀態(tài)、是否毛坯、是否存在漏水等瑕疵、是否存在租賃情況、物業(yè)、水電煤、戶(hù)口、就學(xué)情況、周邊環(huán)境等。

2、查閱房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)的住房信息(產(chǎn)調(diào))

無(wú)論是法拍房還是買(mǎi)賣(mài)二手房，學(xué)會(huì)讀懂產(chǎn)調(diào)信息是交易至關(guān)重要的一步，有利于防控交易風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)避坑。產(chǎn)調(diào)信息需要核實(shí)住房地址、權(quán)利人、住房性質(zhì)、土地性質(zhì)、抵押查封、租賃信息等。

3、居間協(xié)議

上海的法拍房暫時(shí)不限購(gòu)，所以省去了確認(rèn)購(gòu)房資格的步驟，其他地區(qū)需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行查詢(xún)。拍賣(mài)公告會(huì)寫(xiě)清楚拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)和其聯(lián)系人、電話(huà)，競(jìng)拍人可以通過(guò)電話(huà)聯(lián)系看房、咨詢(xún)事宜，也可以登錄網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)線上報(bào)名或進(jìn)行線下報(bào)名(若有)、支付保證金等前期競(jìng)拍事宜。

4、網(wǎng)簽

法拍房跟二手房買(mǎi)賣(mài)最大的區(qū)別在于：二手房最重要的就是交易條款的商議、《住房買(mǎi)賣(mài)合同》(非網(wǎng)簽/網(wǎng)簽)的簽署，法拍房只要參與競(jìng)拍出價(jià)即可，按照提前訂立的拍賣(mài)規(guī)則，最終由價(jià)高者得。

5、支付剩余款項(xiàng)

近兩年法拍房也可以進(jìn)行銀行貸款了，但只能進(jìn)行商業(yè)貸款，無(wú)法進(jìn)行公積金貸款。由于法拍房的變現(xiàn)要求高，造成對(duì)于款項(xiàng)的到款時(shí)間有嚴(yán)格的要求，建議競(jìng)拍人多手準(zhǔn)備，確保資金充足準(zhǔn)時(shí)到位。

6、審稅過(guò)戶(hù)。

7、交房。