大修基金是什么

大修基金也就是維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

通常大修基金的使用范圍和運行時間是：公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕以及公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕等。大修基金的使用方法是物業(yè)服務(wù)公司提出使用方案，業(yè)主委員會提請通過，然后進(jìn)行公示，若無異議進(jìn)行下一步，向維修基金管理單位提交申請，痛過之后，由物業(yè)服務(wù)公司組織具體實施。大修基金主要用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造;還可以用于共用部位、即住房承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。

維修基金應(yīng)該怎么使用

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)。

在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實施招標(biāo)事項，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)。

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を炇胀戤?，?jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結(jié)果結(jié)算。