二手房私下交易風險大 一定要做好預(yù)防措施

不少朋友其實都想購買二手房，但是又不想通過房產(chǎn)中介購買二手房，因為通過房產(chǎn)中介公司購買二手房的話，購房者就需要多準備一筆房產(chǎn)中介費了，這些費用可不少，但是二手房私下交易的風險挺大的，所以很多想購買二手房的朋友都很糾結(jié)，今天小編就來講講，預(yù)防二手房私下交易風險，關(guān)注這幾點就行！

1、預(yù)防賣家毀約

購房者可以增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，這無形之中增加了賣方的違約成本，所以這樣可以盡量避免賣家因房價上漲而毀約的風險。但是要注意的是，定金的金額不可高于合同總金額的20％，高于20％的部分，不具有定金罰則的效力。另外，購房者要盡量將合同條款約定的詳盡細致，避免因約定不明產(chǎn)生糾紛。

2、預(yù)防賣家隱瞞住房信息

有一些賣家為了促成交易，往往會隱瞞真實信息，如住房質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題等，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。購房者在購房前可以向物業(yè)、鄰居了解情況，到現(xiàn)場看房，并在合同里對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出明確的約定。

3、預(yù)防住房產(chǎn)權(quán)糾紛

注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為避免有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往住建委查詢核實。在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，如不可到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書，已婚業(yè)主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。

4、預(yù)防資金風險

購房者一定不可同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不可自己償還的，千萬不可自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因為你不可確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現(xiàn)。有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等等一些情形，簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

大家都知道購買二手房的風險比較多，針對不同的風險，其實也是有不同的預(yù)防措施的，購房者如果對這些風險和措施都比較了解的話，相信購買二手房基本上就不會存在什么大問題了，以上就是關(guān)于預(yù)防二手房私下交易風險要注意什么的介紹了。