沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能不可賣

沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對(duì)于這種不可辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。所以，無法辦理房產(chǎn)證的房子不可進(jìn)行住房買賣交易。

哪些房子沒有房產(chǎn)證?

1、五證不全的房子

現(xiàn)在很多開發(fā)商在拿到地之后就開始預(yù)售住房了，所以很多購買新房的朋友購買的其實(shí)都是期房。購買期房大家要注意了，首先要查看一下開發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果五證不齊全，就代表著購房者購買了這樣的房子是辦理不了房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有的朋友可能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不太了解，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房指的就是集體土地面上修建的房子，沒有繳納土地出讓金，而我們通常所說的大產(chǎn)權(quán)房是繳納了土地出讓金后修建的房子。所以小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說，購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書的。

3、質(zhì)量不合格的房子

如果房子的質(zhì)量不合格，開發(fā)商就無法通過相關(guān)部門的檢驗(yàn)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說，開發(fā)商在將住房交付給購房者之前，必須要經(jīng)過有關(guān)部門的檢驗(yàn)，如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

4、被開發(fā)商抵押的房子

有的開發(fā)商實(shí)力不夠，在修建住房的過程當(dāng)中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。