遇到這六大情況可退房 有記牢才能準(zhǔn)確維權(quán)

大家在精挑細(xì)選了房子之后，都等著可以早日收房入住，都不愿意因?yàn)樽约旱姆孔映隽藛?wèn)題被迫挑選退房。但是也總會(huì)有購(gòu)房者遇到需要退房的情況，有的時(shí)候?yàn)榱司S護(hù)我們的權(quán)益，只有退房是的挑選，那么在哪些情況下，我們可以要求開(kāi)發(fā)商退房呢？

1、購(gòu)房合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商的銷售行為是違法的，那么與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同肯定就是屬于無(wú)效合同，在這種情況下購(gòu)房人有權(quán)退房。例如：開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房銷售許可證的情形下，就開(kāi)始銷售住房，并與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同。

由于開(kāi)發(fā)商此時(shí)還不具備賣房的能力，所以其銷售行為是違法的，簽訂的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同，在這種情況下購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷

如果購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候存在重大誤解，或者在訂立合同時(shí)出現(xiàn)顯失公平的現(xiàn)象，或者是開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危等手段迫使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)予以變更或者撤銷。

3、面積出現(xiàn)偏差高于3%

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》，如果在收房的時(shí)候?qū)嶋H測(cè)量的住房建筑面積或者是套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積偏差比高于3%的，那么購(gòu)房者都可要求開(kāi)發(fā)商退房。買受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息。

4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商如果是私自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，并且影響到了商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，又未在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

買受人應(yīng)該在收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的變更設(shè)計(jì)的書(shū)面通知15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。如果沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給出答復(fù)的，視同接受。

5、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

如果房住房出現(xiàn)了鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等嚴(yán)重影響到住房使用的質(zhì)量問(wèn)題的，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后起高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除住房買賣合同并賠償損失。

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。

其實(shí)買房有很多是需要大家特別注意的，關(guān)于退房這一方面的內(nèi)容，小編先未您介紹到這里了。其實(shí)買房不僅僅只有選房和簽訂購(gòu)房合同兩個(gè)過(guò)程，在貸款、過(guò)戶、收房等各個(gè)流程中，大家也都應(yīng)該要謹(jǐn)慎一些。

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