住房買賣合同法律規(guī)定是什么

住房買賣合同涉及書面形式、登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、自愿公平原則、稅費(fèi)繳納及仲裁解決爭議等多個(gè)方面，同時(shí)明確了不同情況下的合同糾紛時(shí)效，包括一般時(shí)效2年、特別時(shí)效1年和最長時(shí)效20年。

1、住房買賣合同法律規(guī)定合同需要采取書面的形式，而且買賣雙方需將買賣住房的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。

2、在買房的時(shí)候，所有權(quán)須經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3、出賣共有住房或出租住房時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

4、買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、存量住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

6、雙方當(dāng)事人挑選申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

住房買賣合同糾紛時(shí)效

1、一般住房買賣合同糾紛時(shí)效：2年：

一般時(shí)效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為兩年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，高于兩年，人民法院不予受理。

2、特別住房買賣合同糾紛時(shí)效：1年：

特別時(shí)效適用《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，高于一年的，人民法院不予受理。

3、最長住房買賣合同糾紛時(shí)效：20年：

最長時(shí)效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起高于二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，高于二十年，人民法院不予保護(hù)。