開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要交哪些稅

1、增值稅：執(zhí)行一般計(jì)稅法的，應(yīng)交增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅，銷(xiāo)項(xiàng)稅=含稅價(jià)÷(1+11%)×11%，執(zhí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅法的，應(yīng)交增值稅=含稅價(jià)÷(1+5%)×5%;

2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%)：應(yīng)交增值稅稅額×12%;

3、預(yù)交公司所得稅：含稅價(jià)÷(1+11%)×10%×25%;

4、預(yù)繳土地增值稅：含稅價(jià)÷(1+11%)×2%;

5、印花稅：合同總價(jià)的萬(wàn)分之五。

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為具有風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性，當(dāng)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商洽談購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)性就會(huì)傳導(dǎo)給購(gòu)房人，因此，為了維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)定開(kāi)發(fā)商出售商品房應(yīng)具備以下幾個(gè)前提條件：

一、獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

二、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用證;

三、建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)已通過(guò)規(guī)劃審批，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

四、施工圖設(shè)計(jì)通過(guò)主管部門(mén)審核、審批，獲得施工許可證;

五、投入開(kāi)發(fā)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，獲得商品房預(yù)售許可證。

特別提示：預(yù)售許可證是按棟頒發(fā)，購(gòu)房人查看預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)注意準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在該預(yù)售許可證的預(yù)售許可范圍內(nèi)。