住房認(rèn)購(gòu)書是什么

住房認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對(duì)交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在住房認(rèn)購(gòu)書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將住房轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。是雙方之間對(duì)于確定購(gòu)房，保證購(gòu)房的一種協(xié)議，具有法律效力。

認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同區(qū)別是什么

1、目的不同

商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同，商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同

認(rèn)購(gòu)書中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定住房的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購(gòu)書完成交易。商品房買賣合同則包括了住房買賣的所有主要條款，如房款和住房的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同

認(rèn)購(gòu)書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法，買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。

簽訂住房認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)

簽訂認(rèn)購(gòu)書，要注意認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容不要寫錯(cuò)，尤其是關(guān)乎信息類的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯(cuò)，如果出現(xiàn)差錯(cuò)，可能會(huì)造成買房糾紛。

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)

在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看出售人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。

2、住房的基本情況要寫清

在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚

住房單價(jià)約定要寫清楚，注意不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額(繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%)，違約后對(duì)定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書

在看房時(shí)，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，還要琢磨一下認(rèn)購(gòu)書中的條款是否平等，如果有不對(duì)等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。