收房流程需要多長時間

收房需要15-30天左右，收房的流程從開發(fā)商發(fā)出收房通知起算，到業(yè)主收房簽字后算完成，這個過程預計需要15-30天左右完成。一般收房是有時間限制的，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條，購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

收房的流程

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知：

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，不錯能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.購房者交納有關費用：

如住房價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3.驗房：

購房者對住房進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收住房：

住房驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于住房的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了，比如住房交付后出現(xiàn)火災、地震等造成住房滅失等風險。

收房要點

1、收房時間：

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨9：00去或下午1：30去。

2、準備工具：

用于驗收下水管道的塑料桶、盆(物業(yè)驗收會帶);驗收房子墻體與地面是否空鼓的空鼓錘;5米卷尺用于測量房子的凈高;驗電器，測試各個強電插座是否暢通;用于記錄驗房存在的問題的水筆;紙和筆，發(fā)現(xiàn)問題隨手記錄;如果有老人，可帶個小凳子和一些報紙，因為驗房用時長，可以休息一下。

3、核實面積：

面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上合同或副本，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。住房面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。先查看售房合同，看之間的偏差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%偏差，但是不高于5%比不錯，以雙方簽定合同為準。合同面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測，測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)。