購房合同備案什么意思

購房合同備案是指商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。商品房買賣合同備案需要提供商品房預(yù)售合同、簽約證明、預(yù)售登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)商的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證明書、國有土地使用權(quán)證等材料。購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

簽購房合同要注意的事項(xiàng)

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同

有些開發(fā)商在制定住房買賣合同時(shí)沒有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的購房合同對(duì)購房者來說可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，因此購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)要特別注意，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意空白條款

購房者在簽訂購房合同的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些購房合同上存在有一些空白條款或者空白頁，開發(fā)商會(huì)告知購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對(duì)于購房合同上的空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

3、明確雙方違約責(zé)任

在買房過程當(dāng)中，購房者千萬要小心，不管是賣家還是購房者自己，都有可能存在違約的情況，無論買賣雙方誰違約，對(duì)方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂采購合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對(duì)違約的責(zé)任。