二手房多久可以過戶

“房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行住房?jī)r(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就可以拿到房產(chǎn)證了?！?/p>

新買的二手房多久能賣?

二手房買了以后，隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%，高于144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年住房減免;

5、交易費(fèi)6/平方，雙方;

6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方;

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

二手房過戶的流程是什么?

1、需要對(duì)交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查購(gòu)房者需要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，需要在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。

3、房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

5、需要辦理貸款若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)長(zhǎng)的階段。需要貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，需要到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)國(guó)土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

8、評(píng)估房產(chǎn)正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。