房子買(mǎi)賣(mài)糾紛案例？簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)？

現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房的人有很多，但是有很多人對(duì)于二手房的了解不是很多，就盲目的去買(mǎi)房子，所以造成發(fā)生房子買(mǎi)賣(mài)糾紛的事情有很多，造成自己的錢(qián)財(cái)受到損失了，那么，今天我們跟大家說(shuō)說(shuō)房子買(mǎi)賣(mài)糾紛案例？簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)？感興趣的朋友們一起來(lái)參考一下，希望可以帶來(lái)幫助。

房子買(mǎi)賣(mài)糾紛案例

【案例1】住房面積差異的處理

王某購(gòu)買(mǎi)了一處商品房，面積89．5平方米，王某按89．5平方米交了房款，9月交房后，王某找專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行測(cè)繪發(fā)現(xiàn)住房面積只有80．5平方米，現(xiàn)在王某應(yīng)該怎么樣主張他的權(quán)利？

答：北京盈科（沈陽(yáng)）律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋》第14條規(guī)定的處理原則，面積偏差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的介個(gè)據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，不予支持；面積偏差比值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)于支持。

買(mǎi)受人決定不退房的話，實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3％以?xún)?nèi)（含3￥）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比高于3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

為此，本案中，面積偏差比已高于3％，并且實(shí)際面積小于合同約定面積，王某可以主張解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，王某如果不想退房，可以要求開(kāi)發(fā)商按照上述規(guī)定返還購(gòu)房款。

【案例2】代人買(mǎi)賣(mài)房，合同有無(wú)效？

4月，李某通過(guò)中介購(gòu)房，并與徐某簽訂定金合同，交了10000元定金，后以徐某非產(chǎn)權(quán)人受欺詐為由主張撤銷(xiāo)合同并返還定金。

答：北京盈科（沈陽(yáng)）律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：徐某以自己的名義所實(shí)施的代理行為不違反《合同法》第403條“關(guān)于＂隱名代理”之規(guī)定，無(wú)論徐某對(duì)相對(duì)人披露被代理人的具體情況在實(shí)施該代理行為前后，均不影響其委托代理關(guān)系成立。即若受托人徐某因委托人原因?qū)Φ谌藦埬巢宦男泻贤x務(wù)時(shí)，張某可直接選定委托人主張其相應(yīng)的合同權(quán)利。

為此，本案李某認(rèn)為徐某故意隱瞞爭(zhēng)議住房權(quán)屬狀況，且在未披露其與住房產(chǎn)權(quán)人就該套住房存在代理關(guān)系情況下即以自己作為出賣(mài)方與張某訂約，該行為已對(duì)李某構(gòu)成欺詐的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故案涉合同應(yīng)認(rèn)定有效。李某要求撤銷(xiāo)合同并返還所付定金缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，不應(yīng)支持。

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。

2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。

3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

4、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題

5、包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。

6、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

7、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題，可以考慮房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)不錯(cuò)的代理行處，等過(guò)戶(hù)結(jié)束后，再房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。

有關(guān)房子買(mǎi)賣(mài)糾紛案例，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)的相關(guān)信息就介紹到這里了，從上文我們可以得知住房買(mǎi)賣(mài)的糾紛幾個(gè)案例了吧。為了避免糾紛發(fā)生在自己身上，就必須要對(duì)于二手房有了一定的了解，然后在進(jìn)行去交易，這樣就會(huì)比較簡(jiǎn)單一些，不會(huì)覺(jué)得很復(fù)雜。