住房轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)

1、承租人必需經(jīng)過出租人同意才可以轉(zhuǎn)租住房，否則出租人有權(quán)可以解除合同。如果不是個(gè)人整租房挑選轉(zhuǎn)租的話，將房間轉(zhuǎn)租第三方，即增加了公用部分的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)公用部分的正常使用，因此承租人對(duì)公用部分的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大公用部分而影響相鄰使用人。承租人要改變公用部分的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2、在轉(zhuǎn)租時(shí)候，轉(zhuǎn)租期限一般不得高于原租賃期限。轉(zhuǎn)租受原出租租賃期限約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得高于出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。

3、私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂住房轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持租賃合同登記備案證明、轉(zhuǎn)租合同、轉(zhuǎn)租的承租人的個(gè)人身份證明或公司、其他組織的登記注冊(cè)證明等材料向住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

住房轉(zhuǎn)租有哪些要求

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃住房造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。