房改房購買時要注意什么

1、要驗證原產(chǎn)權人是否有產(chǎn)權證：驗證房改房的產(chǎn)權證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。

2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權：因房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

3、確認產(chǎn)權證的準確面積：應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產(chǎn)權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建筑面積。確認所購住房是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。

房改房能不可當遺產(chǎn)繼承

房改房能當遺產(chǎn)繼承。因為所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，住房所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分住房所有權，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間高于五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就可以由所有職工的繼承人繼承。