上海公積金貸款買房需要什么條件

1、符合購買上海市共有產(chǎn)權保障房的條件，并已按相關規(guī)定簽訂《上海市共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》。

2、借款人必須是產(chǎn)權人之一，已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金。

3、符合現(xiàn)行住房公積金個人購房貸款的條件，即借款人及共同借款人在申請貸款前六個月應連續(xù)正常繳存住房公積金。

4、貸款人征信無不良記錄，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

5、可以提供市公積金中心認可的擔保方式，符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件。

公積金貸款買房的流程如下：

第一步：在房地產(chǎn)開發(fā)商處選好房子，雙方簽訂購房合同，并支付首付款。

第二步：準備好個人身份證、購房合同、首付款收據(jù)、收入證明(比如銀行流水、存款單等等)，以及公積金繳存證明等相關資料向所在城市的公積金管理中心提出貸款申請。

第三步：公積金管理中心進行審核，評估客戶的資信水平以及所購住房價值。

第四步：出具審批結果和評估報告，并通知客戶，若審核通過，會核定貸款金額。

第五步：收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續(xù)。

第六步：發(fā)放貸款資金。

公積金貸款的優(yōu)勢

1、貸款享受低利息。

公積金貸款利息一直低于商業(yè)貸款，住房公積金貸款作為政策貸款，利率低，住房公積金貸款利息低于商業(yè)銀行住房貸款基準利率約2個百分點。

2、住房公積金貸款利息可抵扣個人所得稅。

相關法律規(guī)定，個人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個人工資、工資收入的應納稅收入中扣除。

3、公積金提前償還規(guī)定寬松。

購房時如果是公積金貸款，購房者如果想提前償還，可以申請?zhí)崆皟斶€所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利處理。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時提前償還，不收取借款人的費用，商業(yè)貸款提前償還一般要收取一定的違約金。