二手房轉(zhuǎn)讓要交多少稅？二手房轉(zhuǎn)讓注意什么？

住房買賣在我們的生活中很常見。隨著住房買賣的普及，人們買賣住房時(shí)不會(huì)那么驚慌。大家也希望能買好自己滿意的好房子。所以人們?cè)谛睦锒家龊脺?zhǔn)備。買二手房或者是轉(zhuǎn)讓二手房，都是需要交稅的，很多人對(duì)稅的問題并不是很懂。那么小編就來介紹一下二手房轉(zhuǎn)讓要交多少稅？二手房轉(zhuǎn)讓注意什么？

二手房轉(zhuǎn)讓要交多少稅

二手房轉(zhuǎn)讓通常需要要繳納住房總金額1％的契稅。當(dāng)然這要滿足住房的建筑面積小于90平以下的情況，如果住房的建筑面積大于等于90平米以上，則還要再進(jìn)行繳納1．5％的契稅，而且不同的城市具體的規(guī)定也有所不同。除此之外，住房還要繳納個(gè)人所得稅，普通的住宅在兩年之內(nèi)，需要繳納的個(gè)人所得稅是，售房收入減去購(gòu)房總額，再減去營(yíng)業(yè)稅，加上城建稅、教育費(fèi)附屬稅、印花稅等等一系列的稅款，最后再乘以20％，這就是最后需要繳納的個(gè)人所得稅。

二手房轉(zhuǎn)讓注意什么

1、二手房轉(zhuǎn)讓注意核實(shí)交易信息

住房買賣雙方在通過房產(chǎn)中介公司簽訂住房買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，住房買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。

2、二手房轉(zhuǎn)讓注意不輕信虛假宣傳、虛假承諾

房產(chǎn)中介公司受利益驅(qū)使，往往會(huì)作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭(zhēng)奪客戶資源、盡快促成交易、收取。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實(shí)的情況下，可以向?qū)I(yè)人員進(jìn)行咨詢。

對(duì)于房產(chǎn)中介公司在職權(quán)范圍內(nèi)可以做出的宣傳、承諾，買賣雙方應(yīng)當(dāng)要求其寫入住房買賣居間合同；對(duì)于房產(chǎn)中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳，買賣雙方可以向房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、工商部門、房管局等主管行政部門進(jìn)行投訴。但在房產(chǎn)交易信息核實(shí)之前，買賣雙方不應(yīng)當(dāng)簽訂任何協(xié)議或支付任何費(fèi)用。

3、二手房轉(zhuǎn)讓注意慎簽合同、不留空白

住房買賣雙方和房產(chǎn)中介公司在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫時(shí)應(yīng)當(dāng)用“＼”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。即便是住房買賣雙方與房產(chǎn)中介公司另有約定，也應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，而不應(yīng)當(dāng)僅僅停留在口頭約定上。

4、對(duì)格式合同、格式條款，主動(dòng)要求解釋說明

房產(chǎn)中介公司往往讓簽訂的住房買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關(guān)條款含義，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介公司作為格式合同的提供方，有義務(wù)、有責(zé)任主動(dòng)對(duì)格式條款予以解釋，在房產(chǎn)中介公司未予以解釋時(shí)，買賣雙方一定要讓房產(chǎn)中介公司主動(dòng)對(duì)相關(guān)格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動(dòng)困境。

5、二手房轉(zhuǎn)讓注意拒簽“霸王合同”、“霸王條款”

房產(chǎn)中介公司通常會(huì)通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。

面對(duì)這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”，避免事后遺留法律風(fēng)險(xiǎn)。

以上是小編介紹的二手房轉(zhuǎn)讓要交多少稅？二手房轉(zhuǎn)讓注意什么？我們發(fā)現(xiàn)原來買房真的不容易。各方面的費(fèi)用在繳納結(jié)束后才能順利獲得房本，另外，要交中介費(fèi)，稅費(fèi)等等都是大家要重視起來的，畢竟二手轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用還是很多的，由買賣雙方都需要支付的。