法拍房是怎么產(chǎn)生的？法拍房的弊端是什么？

說到法拍房，可能大家很不了解，不知道它是一種什么樣的住房，買法拍房價格要比市場價格就是市場上賣的房子價格低，很多所以有的人想要買的房子，但是對于法拍，房的來源并不是很清楚，畢竟買房子需要花費的資金太多了，我們?nèi)绻晕⒉恢斏骶涂赡軙或_，那么小編就來告訴你法拍房是怎么產(chǎn)生的？法拍房的弊端是什么？

法拍房是怎么產(chǎn)生的

①銀行按揭違約產(chǎn)生。

85％的法拍房都還不起銀行貸款產(chǎn)生的，銀行向法院申請民事訴訟，法院就會查封你的房產(chǎn)，用于還銀行的欠款，這是法拍房的來源。

②民間借貸、抵押產(chǎn)生。

10％的可能是民間借貸產(chǎn)生的。比如A借B的錢，通過房產(chǎn)抵押給B，到期未能歸還，但是根據(jù)《擔保法》規(guī)定，B又不可直接取得抵押房產(chǎn)，所以B只能向法院申請查封A的房子用于還他的欠款問題。

③無主房產(chǎn)。

房主故去，又沒有繼承人的情況下，確定無主，就會依法收歸國有或者集體所有，進行拍賣變現(xiàn)，但實際上生活中這類法拍房比較少。

④司法沒收、刑事案件。

比如貪污受賄，違法犯罪，依法進行拍賣，變現(xiàn)的錢收歸國庫。

法拍房的弊端是什么

產(chǎn)權(quán)不明：首先要確認是否有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。

在競拍的時候法院是不會明確地告訴購買者住房的背景和被強制拍賣的具體原因。住房瑕疵：在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此需要想競拍此住房的朋友進行實地看房。

但是法拍房看房并簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。費用不明確：由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業(yè)主所拖欠的的費用。

通過小編為我們介紹的法拍房是怎么產(chǎn)生的？法拍房的弊端是什么？我們對于法拍房的問題有了一些了解，所以呢這樣的房子來源比較明確，但是買這個房子存在的風險大，我們要考慮，清楚因為法拍房是屬于已經(jīng)無力償還貸款的房子，買真的房子不僅僅我們要了解產(chǎn)權(quán)。以及住房的質(zhì)量問題，還要了解戶型等等才能入手。