購(gòu)買首套房需要準(zhǔn)備什么材料

1、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等;

2、合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明;涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

3、借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;住房銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

購(gòu)房時(shí)要注意哪些事情?

1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

購(gòu)房者在買房的時(shí)候，除了要注意自己是否首套房之外，還需要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，購(gòu)房能力不僅包括實(shí)際的收入，還包括接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月可以承擔(dān)的月供是多少。

2、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)

雖然購(gòu)房者在買房的時(shí)候有銷售人員介紹住房的相關(guān)信息，但是購(gòu)房者自己也要學(xué)會(huì)一些基礎(chǔ)常識(shí)，然后再來(lái)判斷他們說(shuō)的是真是假，購(gòu)房者在買房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購(gòu)政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。

3、挑選有實(shí)力的開發(fā)商

如果購(gòu)房者是購(gòu)買新房的話，那么就需要挑選一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商修建的住房，挑選有實(shí)力、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、注意得房率和公攤面積

購(gòu)買新房的時(shí)候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺(jué)虧;得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。