不辦預售證能辦房產(chǎn)證嗎

不可辦，因為辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商必須要有五證兩書，而預售證就包含在這五證之中，這是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，然后開發(fā)商要還清政府的土地出讓金，最后樓盤必須要通過竣工驗收等條件才可以辦房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦不下來是什么原因造成的

1、證件不全：開發(fā)商的證件不全，也就是開發(fā)商的五證不齊全，在這種情況下是辦不了房產(chǎn)證的。五證包括《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。

2、開發(fā)商將住房抵押給他人：如果開發(fā)商取得五證，但該住房被抵押給其他人，有同時出售了該住房，這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權(quán)人可以要求變賣抵押物，這樣購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、違規(guī)建房：購房者在買房的時候一定要查清楚開發(fā)商是否真的有五證一書，有的開發(fā)商為了利益的最大化，擅自改變小區(qū)的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者夠買的房子是違規(guī)建房的話，也是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。

4、小產(chǎn)權(quán)房：相信對房地產(chǎn)很熟悉的朋友都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果購房者為了圖便宜，挑選了小產(chǎn)權(quán)房，那是無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者是不可獲得任何補償?shù)摹?/p>

5、樓盤驗收不合格：根據(jù)我國房產(chǎn)建筑的相關(guān)規(guī)定：建筑工程必須要驗收合格之后才能交付購房者使用，如果因為樓盤質(zhì)量問題，沒有辦法通過檢驗，就算購房者交房后也是不可辦理房產(chǎn)證的。