按揭購房要準備哪些資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明5、開發(fā)商的收款帳號1份。

按揭購房多久才可以拿到房產(chǎn)證

按揭購房在還清貸款之后就能拿到房產(chǎn)證：

1、如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理貸款的撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿到房產(chǎn)證，正常情況下在15-20個工作日就能拿到。

2、如果借款人是正常結(jié)清貸款的情況，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。

按揭貸款買房要注意什么

1、提供真實資料

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可正常辦理按揭貸款，造成開發(fā)商要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。

2、小心貸款申請不成功，讓開發(fā)商沒收購房定金

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定一定一定要在合同中明確約定：若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

一般情況下，盡量不要與開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔保物的情況出現(xiàn)。

4、出租抵押房，要履行告知義務

投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將住房正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而造成銀行行使抵押權(quán)，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

5、認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款

借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后要及時注銷抵押登記

購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關糾紛或者風險。