買房貸款怎么還合適

1、還款方式：還款能力強(qiáng)的人可挑選等額本金還款。房貸還款方式普遍的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以挑選等額本金還款更能節(jié)省利息，不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強(qiáng)的人，購房人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做出挑選。

2、貸款方式：巧利用公積金利率。期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。另外，公積金貸款額度不夠，可以挑選組合貸款，組合貸款的優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。

3、貸款利息：適當(dāng)考慮提前還貸。挑選了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個(gè)省利息的方法。

4、貸款利率：挑選利率優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，挑選利率低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實(shí)惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是優(yōu)惠的，購房者可以查詢銀行實(shí)時(shí)利率，自行挑選貸款銀行。

買房貸款注意什么

1、買房貸款一定要注意要申請房貸要量力而行有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、要提前準(zhǔn)備好貸款資料身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

3、要提供真實(shí)資料如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。