買房容易退房難，這是所有人的共識(shí)，房子不像其他商品，可以輕松享受“無(wú)理由退貨”。一旦選定房，交了錢，想反悔退房并非易事，即便最后退房成功，金錢上可能也要蒙受損失、精神肉體上也會(huì)飽受摧殘。所以小編奉勸各位購(gòu)房者，出手需冷靜冷靜再冷靜。
什么情況可以要求退房
1、遲延交付住房高于一定期限
《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日，開(kāi)發(fā)商不可交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無(wú)效
《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)
在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。
根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十四條相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。
4、遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人可要求退房
《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
5、購(gòu)房人無(wú)法得到貸款，有權(quán)退房
如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：
“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。”
即不可辦理銀行按揭手續(xù)，由于開(kāi)發(fā)商的原因構(gòu)成根本違約或因政府政策等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人事由造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的。
6、實(shí)測(cè)住房面積與暫測(cè)面積的偏差高于3％
根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十條相關(guān)規(guī)定，買受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的偏差，這在實(shí)際交易中是經(jīng)常發(fā)生了。當(dāng)然，買賣合同可以基于雙方意思表示對(duì)面積偏差的處理方式進(jìn)行約定，沒(méi)有約定的話，面積偏差比值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
7、住房質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響居住
根據(jù)實(shí)時(shí)司法解釋，住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是指住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差，影響人的居住健康，或是房?jī)?nèi)噪音影響居住等的，購(gòu)房者若要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，法院將會(huì)予以支持。
8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：
“商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”
所以因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。當(dāng)然，對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)要求退房。
9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押
如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。
10、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房
《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定：“住房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的偏差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>
