小產(chǎn)權(quán)房去哪里改戶(hù)主名字

小產(chǎn)權(quán)房是不可以登記和辦理更名手續(xù)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證、預(yù)售許可證等，同時(shí)也沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案登記，因此不具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證，想要更改戶(hù)主姓名也是無(wú)法辦理的，除非是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就可以去鄉(xiāng)政府更改戶(hù)主名字。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)不完整

小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既然簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，也就無(wú)法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，更吸引購(gòu)房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)之后想要再出售非常的難。主要是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，這房產(chǎn)不可過(guò)戶(hù)的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣(mài)的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認(rèn)真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說(shuō)遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償，甚至很難獲得賠償。

4、無(wú)法繼承

按照我國(guó)規(guī)定，只有合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才可以繼承。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樵诜蓪用嫔鲜菦](méi)有獲得住房的合法權(quán)屬，充其量是獲得了使用權(quán)。即使繼承人暫時(shí)取得了住房的占用、使用權(quán)，也得不到法律的保護(hù)，隨時(shí)可能被輕易地剝奪。

小產(chǎn)權(quán)房到底能不可買(mǎi)?

如果是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)自住的話(huà)，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來(lái)挑選，畢竟商品房?jī)r(jià)格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)了，下面說(shuō)一些購(gòu)買(mǎi)的建議。

首先看小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買(mǎi)現(xiàn)房，也就是交了錢(qián)后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類(lèi)的都保留好。不要買(mǎi)所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)。