購買期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些

1、住房價格的區(qū)別

期房和現(xiàn)房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現(xiàn)房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、入住時間的區(qū)別

相信大家都知道期房是還沒有建設(shè)好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區(qū)別。

3、購房合同的區(qū)別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

4、住房屬性的區(qū)別

現(xiàn)房和期房和開發(fā)商所拿到的產(chǎn)權(quán)是有關(guān)系的，一般現(xiàn)房說明開發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán)，而期房說明開發(fā)商是沒有大產(chǎn)權(quán)的。

5、配套設(shè)施的區(qū)別

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

6、了解房子方式的區(qū)別

現(xiàn)房是已經(jīng)成型的房子，在了解這種房子的時候一般是可以去房子內(nèi)部了解的，包括住房的質(zhì)量、樓間距、戶型、采光、通風(fēng)、面積等方面，購房者都可以親自去現(xiàn)場檢驗，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。

7、風(fēng)險指數(shù)的區(qū)別

購房都是存在風(fēng)險的，房產(chǎn)行情也不是大家可以控制的，不過從風(fēng)險指數(shù)來看的話現(xiàn)房和期房的話，現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)較低，因為現(xiàn)房我們看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

現(xiàn)房的優(yōu)勢有哪些?

1、現(xiàn)房有真實(shí)可見的產(chǎn)品

購買房子對于大家來說肯定都不會是小事，所以大家在購買住房的時候肯定都是想要很直觀的去了解住房的真實(shí)情況，現(xiàn)房就是大家可以看得見，摸得著的房子，大家可以觀察周圍的環(huán)境，房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的學(xué)校，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會出現(xiàn)購買期房的不確定性，包括住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未能按照建筑規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)、面積不符、未能按時交房等。

2、不用擔(dān)心推遲交房

有些購房者在買房的時候會認(rèn)為只要可以出售住房的開發(fā)商就一定不會出現(xiàn)什么問題，但其實(shí)現(xiàn)在有不少的開發(fā)商都是一些高負(fù)債率公司，往往動輒停工、跑路，這些都讓購買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現(xiàn)房不會出現(xiàn)這樣的情況，現(xiàn)房的戶型、面積、質(zhì)量等等都是實(shí)實(shí)在在的，交錢交鑰匙，隨時都可以裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，拿不到房產(chǎn)證的問題。

3、交房快，入住便利

當(dāng)購房者在買了房子之后肯定都是會想要盡快入住進(jìn)去的，但是如果購房者購買的房子是期房那么肯定就要等上一段時間了，但是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快，入住便利。從購買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。