法拍房購(gòu)買后可以直接落戶嗎

法拍房購(gòu)買后可以直接落戶。法拍房落戶政策和一二手房的一樣的，但是如果購(gòu)買法拍房之后，原房主的戶口不配合遷出，競(jìng)買人可能會(huì)面臨買房后無法落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

買法拍房要注意什么

1、如果想入手法拍房，做調(diào)查的時(shí)候，要注意委托拍賣的法院是第一手直接查封住房者，還是輪候查封者，關(guān)注房子是否被其他機(jī)構(gòu)查封。

房子的土地性質(zhì)也要確認(rèn)清楚，實(shí)地調(diào)研的時(shí)候可以查閱該小區(qū)是否為房改房或者經(jīng)濟(jì)適用房。若為房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，一定要弄清楚是否已經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金，若沒有補(bǔ)繳，站長(zhǎng)建議放棄該房源，因?yàn)槎愘M(fèi)會(huì)比較高。

2、雖然法院在公告中往往會(huì)把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)的位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵，法院并不負(fù)責(zé)公示。針對(duì)戶型和面積、采光等細(xì)節(jié)，還是要靠現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研才能摸清。因?yàn)榉孔优南聛碇螅ㄔ浩鋵?shí)無法確保屋主搬出的時(shí)間。根據(jù)民法買賣不破租賃的原則，競(jìng)買人取得住房所有權(quán)后，不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。也就是說作為購(gòu)房人，你要對(duì)前業(yè)主的租戶繼續(xù)履行租賃合同義務(wù)。

無論法拍房里住著當(dāng)事人、親屬還是租客，清戶總是一件很麻煩并且風(fēng)險(xiǎn)很高的事情。因此，房子最好是空置房，如果是毛坯房那就更好了。因?yàn)榉孔邮遣皇悄銓?shí)際占有，區(qū)別很大。

3、法拍房如果原先由公司持有，被個(gè)人拍下，就要交土地增值稅。如果住房上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。原業(yè)主未繳納維修資金，這筆費(fèi)用同樣也由競(jìng)買人承擔(dān)。另外，住房前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等費(fèi)用，均由競(jìng)買人負(fù)責(zé)承擔(dān)。