公積金貸款額度上調(diào)沒放款的能重新申請(qǐng)嗎

公積金貸款額度上調(diào)沒放款的能重新申請(qǐng)，但不一定能通過，根據(jù)規(guī)定，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以住房網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。所以重新申請(qǐng)能否通過考慮要看政策實(shí)施的時(shí)間和購房合同簽訂時(shí)間孰先孰后，如果貸款人簽訂的購房合同時(shí)間在政策實(shí)施之前，就只能按原有貸款額度執(zhí)行。

公積金貸款額度怎么算

1、賬戶余額計(jì)算。

按照繳納后的公積金賬戶余額進(jìn)行倍數(shù)計(jì)算，一般常見有20倍，12倍等，各地規(guī)定不同，例如武漢為20倍，如果公積金賬戶余額為3萬元，則最高可申請(qǐng)額度60萬元。

2、還款能力計(jì)算。

根據(jù)住房所有人的綜合貸款能力進(jìn)行貸款額度的計(jì)算，計(jì)算公式為[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限，各地算法略有差異，具體以所在地實(shí)際公布算法為準(zhǔn)。

3、房?jī)r(jià)比例計(jì)算。

部分地區(qū)按照房?jī)r(jià)比例計(jì)算可貸款額度，例如總房?jī)r(jià)的70%或者60%等。

4、最高貸款額度計(jì)算。

各地都有自己公積金貸款的最高額度限制，例如北京最高可貸款120萬元，武漢最高可貸款70萬元。這里需要提醒大家注意的是，無論是以上哪三種計(jì)算方式，最終最高額度均不可高于最高額度規(guī)定，例如按照賬戶余額計(jì)算，武漢賬戶余額4萬元，并不可貸款80萬，最高依舊只能貸款70萬元。

以上貸款額度的計(jì)算方式，一般各地都是幾種并行，然后取最低額發(fā)放貸款，因此我們?cè)谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)一定要先了解自己所在地的公積金貸款額度采用的是什么計(jì)算方式，以免以為自己可以貸到較高額度，卻因?yàn)橛?jì)算規(guī)則的影響造成貸款額度較低。