住房拆拆遷補貼是按人頭還是按面積

住房拆遷補償可以按面積也可以按人頭，具體以當?shù)卣牟疬w補償政策為準。住房拆遷補償應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式，包括住房補償與宅基地補償，被征收人可以挑選貨幣補償，也可以挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

住房拆遷的形式有哪些

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當實施統(tǒng)一拆遷。”

2、自行拆遷

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償，主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷

它是指拆遷人將住房拆遷的補償和安置工作委托他人進行，被委托人應(yīng)當是取得住房拆遷資格證書的單位。

住房拆遷的注意事項

1、住房拆遷安置補償協(xié)議的訂立

拆遷協(xié)議應(yīng)當由拆遷人和被拆遷人商議達成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當事人申請，由住房拆遷管理部門裁決。住房拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決，裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、不同情況下補償標準不同

補償標準根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項目實施意見和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況而定，同時也要結(jié)合房子、土地的不同情況。住房拆遷補償可分為住房補償和土地補償，商業(yè)性質(zhì)用房補償要高于宅基地用房，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

3、申請信息公開

當補償過低，首先應(yīng)當申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。