單位集資房可以轉讓嗎

單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種住房。

職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。

轉讓單位集資房要注意什么

購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房；是否對員工的轉讓行為設定了限制條件；設定了哪些條件；單位是否保留優(yōu)先購買權等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規(guī)定。

其次，雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費的承擔方及不辦理過戶的違約責任等。后，現(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂住房轉讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的權。

集資房轉讓有風險嗎

1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)：

目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國家比準就擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)，而有些開發(fā)商未取得合法開發(fā)手續(xù)也進行房地產(chǎn)開放，這就使得這些住房本身就不合法，如果住房上市交易之后，必然會給購房者造成一定程度的經(jīng)濟損失。

2、產(chǎn)權歸屬不明晰、不可辦理房產(chǎn)證：

單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權的集資房如果沒有取得產(chǎn)權證，這種交易也還是不可保證購買者的權益。