鄭州市房價評估方法是什么？評估費(fèi)用是多少？

眾所 ，二手房交易相對來說會比較繁瑣一些，而買二手房的人也是越來越多，在對二手房進(jìn)行交易的時候，房價評估是必經(jīng)的一個步驟大多數(shù)朋友都是挑選專業(yè)的評估人員來進(jìn)行評估，這樣就不會吃虧了。不過請專業(yè)評估人員是需要支付一筆評估費(fèi)用。那么，鄭州市房價評估方法是什么？評估費(fèi)用是多少？下面小編就一一的來介紹。

鄭州市房價評估方法是什么？

1、辦理二手房貸款的時候進(jìn)行的評估，此評估是由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)所出具評估報告，是用來銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認(rèn)貸款的發(fā)放金額，這個評估價參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了。

2、辦理房產(chǎn)過戶的時候進(jìn)行的評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價格地稅局不會公布，也無法查詢。

3、影響評估的因素包括房產(chǎn)的位置、地段，住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施，戶型朝向，住房內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的住房，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房來得快。

4、除了前面講到的因素以外還有一種折舊費(fèi)，房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)住房的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％，鋼筋混凝土住房的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1．4％左右。

評估費(fèi)用是多少？

二手房交易的評估費(fèi)根據(jù)交易的房產(chǎn)不同也不一樣，根據(jù)國家相關(guān)部門規(guī)定，目前房產(chǎn)評估費(fèi)用根據(jù)住房的總價不同也有所區(qū)別：

1、住房總價在100萬元以下的，收取住房評估總價的0．42％作為評估費(fèi)；

2、住房總價在100－500萬元以內(nèi)的收取0．3％；

3、住房總價在500－萬元以內(nèi)的收取0．12％；

4、住房總價在－5000萬元以內(nèi)的收取評估總價的0．06％；

5、5000萬元以上的則收取0．012％作為評估費(fèi)用。

鄭州市房價評估方法是什么？其實房產(chǎn)評估的方法都是差不多，不管是在哪個城市，只要是挑選專業(yè)的評估人士，那都是差不多。評估費(fèi)用是多少？影響評估費(fèi)用的因素有很多，在做評估的時候，一定要考慮到位，這樣才能在接下來的交易中更好的保證交易質(zhì)量，保證接下來的交易更加順利進(jìn)行。