買二手毛坯房有哪些注意事項

1、在挑選毛坯二手房的時候要和周邊的房產價格做個比較，因為毛坯二手房也是屬于二手房，價格應該比同個區(qū)域、同個檔次的房產要低。

2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產證，如果沒有房產證雖然也可以對住房進行買賣，但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些，對于產權過戶以及違約的責任要寫詳細一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時候，還要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費，或是供暖費等，如果有需要房主前往業(yè)務公司把拖欠的費用都結清。

二手房買賣流程

1、買房查詢信息實地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括住房產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取住房產權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續(xù)；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房產權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付住房并結清全部物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。