洋房和高層的區(qū)別有何不同

地段：洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠(yuǎn)，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

樓層：高層的樓層比較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。

戶型布局：大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

容積率：從容積率上來(lái)說(shuō)，花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅?，F(xiàn)在市場(chǎng)上，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多在零點(diǎn)八到一點(diǎn)二多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。

購(gòu)買洋房應(yīng)注意什么

挑選適宜的面積，從居住舒適性和性價(jià)比來(lái)考慮，花園洋房適宜的套內(nèi)面積在120—180㎡。如果面積太小，就失去了花園洋房的舒適性，如果面積太大不如買別墅劃算。

樓層的挑選，很多人在購(gòu)買時(shí)會(huì)糾結(jié)底層還是頂層，底層一般會(huì)贈(zèng)送一個(gè)花園，可以養(yǎng)花種菜，但是也因此會(huì)有較多蚊蟲老鼠;頂層一般會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，頂層私密性也好，但夏天會(huì)比較熱，屋頂防水處理不好還可能漏水。

不管開發(fā)商怎么宣傳贈(zèng)送花園，其實(shí)終究是由購(gòu)房者買單，購(gòu)房前一定要問(wèn)清楚花園的面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有。