什么是高層和多層住宅

怎么會有這么糊涂的人呢，在購買住房的時候，只聽說這個住房的格局是非常好的，就馬上拿起錢財去購買，這樣的人都不知道住房是分高層和多層的，也不知道高層和多層有什么區(qū)別就盲目的購買，這真是有錢不會花啊，下面我們一起看看什么是高層和多層住宅， 如何區(qū)分你知道嗎?

根據(jù)《民用建筑設計通則JGJ37-87》第1.0.5條民用建筑高度與層數(shù)的劃分

一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。

二、公共建筑及綜合性建筑總高度高于24m者為高層(不包括高度高于24m的單層主體建筑)。

三、建筑物高度高于100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范gb5018093第3.0.3人均居住用地控制指標在多層、高層、小高層。根據(jù)第5.0.6，住宅建筑凈密度分為住宅建筑和住宅建筑面積凈密度凈密度。本文是指中國建筑氣候區(qū)劃圖。

一方面，層數(shù)越多，單位面積的建筑成本越高，另一方面，層數(shù)越多，更有利于下降土地成本。因此，低地價區(qū)的建設成本高于開發(fā)總成本。通常，低建筑成本是用來下降總成本的。高地價區(qū)由于土地價格成本，在總開發(fā)成本中占有很高的比例，通常挑選高水平以下降總成本。

7層9層的4-6層和中高層之間的巨大區(qū)別是，電梯必須安裝在7層以上。而4-6層的電梯只有很少的高檔公寓。與“GB50096”第4.1.6一致，大門16多米，和電梯必須安裝。6 + 1門的入口在第六層，六層計算在內。細節(jié)的差異太大，對多層陽臺欄桿高度不小于1.05米，與中高水平不小于1.10米(GB50096 3.7.2)，多層樓梯寬度不小于1米，與中高層樓梯的寬度不小于1.1米(名詞)。

其他差異包括多層建筑，允許使用磚混結構或底部框架結構。(以及當?shù)氐臈l件，9度設防區(qū)禁止底框結構，8度設防區(qū)允許底部框架結構建6層，和6度設防區(qū)允許底層框架是建立在7層)，中高層結構需要采用鋼筋混凝土框架結構，與高層建筑應采用框架-剪力墻結構。傳統(tǒng)的砌體結構工程造價相對較低，但近年來隨著框架結構比例的上升，多層磚混結構采用梁式約束砌體結構，柱高配筋率更高。

7-9層的中高層和10-11層的高層大的區(qū)別在于，7-9層的中高層適用的防火規(guī)范是《建筑設計防火規(guī)范GB50016》。根據(jù)《建規(guī)》8.4.1條8層和8層以上應設消火栓。根據(jù)《高層民用建筑防火規(guī)范GB50045-95》第1.0.3條，中高層不適用該規(guī)定，而高層適用。依照《高規(guī)》3.0.1條規(guī)定，10-18層的高層耐火等級要求是二級，19層及以上的耐火等級要求是一級。

這里不單單是層數(shù)的問題。同樣層數(shù)的塔式住宅的防火要求高于單元式和通廊式住宅。比如對消防電梯的要求單元式高層12層及以上的必設，塔式的話10層及以上必設?！陡咭?guī)》6.2.3單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂，其疏散樓梯間的設置應符合下列規(guī)定：6.2.3.1十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。6.2.3.2十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。6.2.3.3十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。

只要滿足1.1米寬度，臺階之類標準的就算疏散樓梯，封閉樓梯，防煙樓梯的要求一路上行。

在各個規(guī)范中高度高于16米，高度高于32米，高度高于50米。大概就是6層以上，11層以上，18層以上。以上分類體系在現(xiàn)行建筑標準中普遍使用?，F(xiàn)行國家標準中沒有小高層的概念。小高層不是一個嚴格的概念。有些標準用其他區(qū)分，比如考慮控制建筑體型系數(shù)時《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ26-2010》標準分區(qū)采用了≤3層，4～8層，9～13層，≥14層的區(qū)分。

現(xiàn)在大家在閱讀這個文章以后，知道了什么是高層和多層住宅了吧，在購買住房的時候，大家一定要慎重哦!小心使得萬年船，必進投資住房的錢財也不算少，大家在購買的時候一定要了解這個住房的價值和分類，不要盲目的購買哦!