房子70年產(chǎn)權(quán)如何計算？70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

有一套屬于子的房子是一件多么不容易的事情，所以在挑選房子之前，必須要對其有一定的了解，房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，是怎么計算的呢？今天我們就來為大家介紹一下房子70年產(chǎn)權(quán)如何計算以及70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？來看看吧。

一、房子70年產(chǎn)權(quán)怎么計算

對于住房而言，房子的權(quán)是永遠屬于購房人的，但是很不幸，土地是國家的，所以購房人的房子70年產(chǎn)權(quán)到了，并不是指不可使用房子，而是不可再使用房子所占用的土地，房子沒有了使用年限，但是土地具有使用年限，國家規(guī)定，住宅住房的土地使用年限是70年，高于70年之后住房人對土地便沒有使用年限了。

在我們需注意的是，房子70年產(chǎn)權(quán)到了，其中的70年所計算的產(chǎn)權(quán)時間是開始于開發(fā)商拿到國家的地開始，并非我們拿到房產(chǎn)證開始。開發(fā)商拿到土地之后，并非馬上開工，從開工建設(shè)到住房落成，直到業(yè)主可以入住，其中一般會有三到四年的時間差。一般情況下，買家到手后，房子的70年產(chǎn)權(quán)會無辜大大縮水很多。

二、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“住房產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地面上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。

在現(xiàn)行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地面上的住房所有權(quán)則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可擁有。因此，嚴格來說，住房所有權(quán)沒有期限，是的，而大家平時常說的產(chǎn)權(quán)70年，實際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)房子70年產(chǎn)權(quán)如何計算以及70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢的全部常識，70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。