到底誰(shuí)說(shuō)了算！揭密影響二手房?jī)r(jià)格的因素

實(shí)際生活中，有些明明是同一小區(qū)，同一棟樓房，可是，它們的價(jià)格卻也會(huì)有所不同，這到底是為什么呢？其實(shí)，這就是“一房一價(jià)”，因?yàn)槎址康膬r(jià)格會(huì)受多種因素影響，因此廣大購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前，一定要清楚影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些，畢竟，挑選價(jià)格合適的房子真的可以省不少費(fèi)用。

一、開發(fā)商品牌

相信大家都知道品牌效應(yīng)吧？就好像香奈兒的商品就是比普通商品貴不知道多少倍?？偠灾褪侵放崎_發(fā)商承建的樓盤與普通小開發(fā)商承建的樓盤，價(jià)格是千差萬(wàn)別的，且多數(shù)人都認(rèn)為品牌開發(fā)商更值得信賴，質(zhì)量保證，配置高端。

因此，在品牌效應(yīng)的影響下，不同等級(jí)品牌開發(fā)商所建造的房子，它的銷售價(jià)格都是不同的。二手房?jī)r(jià)格同樣受到開發(fā)商品牌的影響，小區(qū)規(guī)劃與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量都與開發(fā)商息息相關(guān)，畢竟品牌效應(yīng)在，購(gòu)房者更放心。

二、樓盤地段

對(duì)于地段，相信許多人都曾聽說(shuō)過(guò)這樣的名言，買房就是買地段，地段，還是地段，故而很多人之所以挑選二手房，就是因?yàn)槎址康囟伪刃路空純?yōu)勢(shì)。地段越好房?jī)r(jià)越高，一個(gè)好的地段，包含成熟的交通、醫(yī)療、商超等配套，如果交通線路通車，將會(huì)為該地段樓盤加分。

三、房子本身因素

除開品牌效應(yīng)以及地段因素之外，房子本身的條件也是會(huì)影響到二手房?jī)r(jià)格的。比如，房子的朝向、戶型格局、住房裝修狀況、樓層、產(chǎn)權(quán)狀況等因素也會(huì)影響到二手房?jī)r(jià)格，這從市場(chǎng)行情就可得知，南北通透戶型在市場(chǎng)上往往是要比普通戶型房?jī)r(jià)高的。

四、市場(chǎng)因素

二手房的價(jià)格也是會(huì)受整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)所影響的，關(guān)于這點(diǎn)大家可從二手房市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)看。比如，一線大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)早已出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，二手房房?jī)r(jià)始終居高不下（當(dāng)然會(huì)有微調(diào)的情況），但當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)大量二手房，供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

五、資源多樣性

隨著人們對(duì)于住房舒適性以及質(zhì)量的要求越來(lái)越高，各種各樣類型的房子也應(yīng)運(yùn)而生，比如海景房、河景房、湖景房、江景房、公園環(huán)繞房等多樣房源應(yīng)運(yùn)而生，住房資源性需求的增加，同樣也會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格造成影響。

六、購(gòu)房者心態(tài)

你可能會(huì)置疑這一點(diǎn)，怎么可能呢？購(gòu)房者的心態(tài)也會(huì)影響到二手房?jī)r(jià)格？的確也是會(huì)的，相信多數(shù)人挑挑選買二手房，都是認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格相對(duì)新房要更低一些，其實(shí)不然，一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格由賣方定價(jià)，會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的心態(tài)，變動(dòng)房子的價(jià)格。

也就是說(shuō)，在進(jìn)行二手房買賣交易的過(guò)程當(dāng)中，由于二手房?jī)r(jià)格是由賣方定的，因此賣方會(huì)隨著購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)來(lái)出價(jià)。故而，購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)格也有影響。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，不管是買新房還是二手房，買房都是一件大事，因此在上面，小編利用微薄經(jīng)驗(yàn)為廣大購(gòu)房者羅列影響二手房?jī)r(jià)格的因素，總而言之，購(gòu)買二手房手續(xù)復(fù)雜，設(shè)計(jì)各種款項(xiàng)，購(gòu)房者不可貪圖某一個(gè)有利因素而輕易下手，咨詢專業(yè)人員是最明智的挑選。