住房貸款選哪個銀行

現(xiàn)實中房貸的銀行并不是我們想選哪家就選哪家的，一般而言，房貸的銀行都是由開發(fā)商指定的幾家（正常系開發(fā)商的授信銀行以及當(dāng)?shù)夭糠执笮校?，?shù)量普遍為兩三家，最多基本不會高于5家，所以你只能在有限的銀行里進行挑選，而不無法做到自己愛挑選哪個就挑選哪個。

個人住房貸款辦理流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、公司社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

住房貸款貸款基本條件

１、必須具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份；

２、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有可以按期來還貸款本息的能力；

３、有銀行機構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且可以承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

４、可以出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；

５、符合銀行規(guī)定的其他條件。