沒房產(chǎn)證拆除怎么補償

只要有對住房所有權(quán)人的認定，而且住房是合法建造的，可以根據(jù)以下的標準來要拆遷補償，被拆遷集體土地住宅住房補償價=被拆遷住房的單價x住房建筑面積。宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價x核定的宅基地土地補償面積。

無證住房在拆遷補償方面法律是如何規(guī)定

1、無證住房權(quán)利歸屬：首先要明晰的就是無證住房的權(quán)利性質(zhì)。如果住房已經(jīng)辦理權(quán)證，那么住房所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的住房，房主沒有無權(quán)。因為無證住房沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證住房的期待權(quán)應(yīng)當具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、無證住房現(xiàn)狀：無證住房面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而住房的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該住房又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲， 住房拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于住房的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證明。

3、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素：

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證住房的征收補償方案。

①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的住房可以不予補償。但無論被征收人的住房是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。

②住房建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述住房內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

無證住房拆遷補償標準

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理條例進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

住房拆遷補償一般包括兩類：

①住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

住房拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收住房的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。