門面房拆遷賠償面積計(jì)算 拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

我們經(jīng)常聽到一些拆遷房、拆遷戶的說法，有的朋友說位置好的住房遇上拆遷可以獲得一大筆的賠償，但其實(shí)拆遷賠償會(huì)根據(jù)具體的情況不一樣，比如說拆遷了小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房無法證實(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬，就很難說了，那么門面房拆遷賠償面積如何計(jì)算呢，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

一、門面房拆遷賠償面積計(jì)算

1、類是住房的拆遷面積賠償范圍是房產(chǎn)證上的住房建筑面積。沒有房產(chǎn)證的住房，且建設(shè)時(shí)間在1981年以前的，拆遷單位會(huì)找專業(yè)的測(cè)繪人員對(duì)住房的實(shí)際面積重新測(cè)量，拆遷面積以新測(cè)量出來的住房建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。

2、住房的面積有房產(chǎn)證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。住房的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計(jì)算。

3、沒有房產(chǎn)證的住房拆遷是以其他的產(chǎn)權(quán)方式計(jì)算的，例如購(gòu)房合同等等，住房的實(shí)際建筑面積小于相關(guān)證明的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

4、拆遷的住房需要在住房的拆遷款具體落實(shí)到拆遷戶的才可以進(jìn)行拆遷，否則視為違法拆遷。

二、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、根據(jù)被拆除住房的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，拆遷當(dāng)事人商議一致的依照約定。被拆遷住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變化，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。

2、需要具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以省人民政府建設(shè)主管部門公布的名單為準(zhǔn)、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估，一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法、不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)辦法，并在估價(jià)報(bào)告中說明原因。

3、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

以上就是關(guān)于門面房拆遷賠償面積計(jì)算以及拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的介紹了，如果自己的住房遇上拆遷能獲得賠償是一件還比不錯(cuò)的事情，一般拆遷的都是一些老房子或者是危房，房主還可以利用拆遷賠償款去購(gòu)買新的住房，這還有利于提高自己以后的居住環(huán)境。