按揭房怎么過(guò)戶(hù)給父母

按揭房過(guò)戶(hù)給父母屬于房產(chǎn)交易一類(lèi)，這種情況過(guò)戶(hù)需要把按揭貸款結(jié)清之后，按揭貸款抵押撤銷(xiāo)，才能過(guò)戶(hù)給父母;如果沒(méi)有能力一次性還清貸款，房子是抵押給銀行，對(duì)按揭住房過(guò)戶(hù)，需取得抵押權(quán)人的同意，經(jīng)同意后持相關(guān)材料，辦理過(guò)戶(hù)。

按揭房過(guò)戶(hù)方式有哪些?

住房過(guò)戶(hù)可以采用“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式，都需要先償還貸款或轉(zhuǎn)嫁貸款。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

還清貸款，取得全產(chǎn)權(quán)

有貸款的房子，房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先將房產(chǎn)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)以后才能進(jìn)行交易。要拿著父母的預(yù)付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款結(jié)束后會(huì)在房本上加蓋章印，之后就可以辦理過(guò)戶(hù)流程。也就是將你的貸款轉(zhuǎn)換成父母的貸款。

“贈(zèng)與”過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)

房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納契稅(主要)、測(cè)繪費(fèi)、印花稅、權(quán)屬登記費(fèi)、公證費(fèi)等：

契稅：住房面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;

住房面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;

住房面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積)，繳納房款的3%

測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米

印花稅：雙方各繳納房款的0.05%

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：200元以?xún)?nèi)

公證費(fèi)：住房評(píng)估價(jià)格(一般與市場(chǎng)價(jià)格一致)的0.3%

增值稅：直系親屬之間的贈(zèng)予屬于家庭財(cái)產(chǎn)分割，免征增值稅。

住房“贈(zèng)與”過(guò)戶(hù)的手續(xù)辦理流程

夫妻與父母共同攜帶“住房所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證”、夫妻兩人的”身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證”和父母的“身份證、戶(hù)口薄、父子關(guān)系證明”，到房產(chǎn)所在地的公證處辦理住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，雙方簽署《住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》。然后帶以上材料到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局和土地管理局，辦理土地變更和住房產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

“買(mǎi)賣(mài)”過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)

房產(chǎn)“買(mǎi)賣(mài)”需要繳納公證費(fèi)、契稅(主要)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等：

契稅：住房面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;

住房面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;

住房面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積)，繳納房款的3%

測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米

印花稅：雙方各繳納房款的0.05%

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：200元以?xún)?nèi)

個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓收入-合理費(fèi)用的1%(原價(jià)過(guò)戶(hù)無(wú)需繳納)

增值稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

住房“買(mǎi)賣(mài)”過(guò)戶(hù)的手續(xù)辦理流程

夫妻與父母共同攜帶“住房所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證”、夫妻兩人的”身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證”和父母的“身份證、戶(hù)口薄”，到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局和土地管理局，辦理土地變更和住房產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

過(guò)戶(hù)方式挑選的原則

“贈(zèng)與”過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，需據(jù)實(shí)征收20%的個(gè)人所得稅，“買(mǎi)賣(mài)”過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，只需繳納交易手續(xù)費(fèi)。

如果今后無(wú)需再次買(mǎi)賣(mài)，可采用“贈(zèng)與”過(guò)戶(hù);考慮到今后住房還需買(mǎi)賣(mài)，則建議采用“買(mǎi)賣(mài)”交易方式。