房產(chǎn)證寫老人名字弊端

用父母的名義購(gòu)房，看似風(fēng)險(xiǎn)最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潛在問(wèn)題。按照現(xiàn)有法律認(rèn)定，房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的住房買賣合同為準(zhǔn)，購(gòu)房者還有兄弟姐妹的情況下，如果在房產(chǎn)尚未過(guò)戶到自己名下時(shí)，父母發(fā)生意外離世，那么其兄弟姐妹享有房產(chǎn)的同等繼承權(quán)。對(duì)于實(shí)際出資的子女來(lái)說(shuō)，僅僅持有出資證明，也很難證明其享有該住房所有權(quán)。

用父母的名字買房；謹(jǐn)防存在潛在風(fēng)險(xiǎn)：

即便是沒(méi)有兄弟姐妹，也不存在財(cái)產(chǎn)糾紛等問(wèn)題，那么該房產(chǎn)今后若要更名到子女名下，也較為麻煩，父母名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，多通過(guò)二手房買賣或贈(zèng)與兩種方式。若是正常買賣，那么需要支付個(gè)人所得稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)，若產(chǎn)權(quán)未滿5年，還需繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，費(fèi)用比較高。

如果通過(guò)贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)移，則只需繳納3%的契稅，支付的稅費(fèi)相對(duì)較少。但是不容忽視的是，如果若干年后，子女想賣掉該房產(chǎn)，除了按規(guī)定要繳納的費(fèi)用之外，還要繳納高達(dá)20%的贈(zèng)與稅，費(fèi)用還是相當(dāng)高的。

房產(chǎn)證寫老人名字的好處

1、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

未來(lái)如果婚姻破裂，房子由于登記在父母名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，不可被分割。

2、今后再買房可享受首套房待遇：

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。

3、規(guī)避限購(gòu)政策：

比如北京本市戶口單身只允許買一套房，結(jié)婚后一個(gè)家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規(guī)避限購(gòu)政策啦。

4、不屬于婚前財(cái)產(chǎn)：

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人，配偶可以在實(shí)際上占有孩子繼承的部分，然后再婚。咱們中國(guó)人講究吉利，但這其實(shí)和買保險(xiǎn)是一個(gè)道理，為的是以防萬(wàn)分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不存在這個(gè)可能性了。

5、貸款年限短：

銀行放貸審核十分嚴(yán)格，以父母的名義購(gòu)房，貸款年限是以父母年紀(jì)較大的一方來(lái)計(jì)算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是10年，只有10年的貸款時(shí)間。

6、未來(lái)過(guò)戶要交稅費(fèi)：

父母名下的房產(chǎn)將來(lái)過(guò)戶給子女，要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。采用繼承、贈(zèng)與、買賣三種不同的過(guò)戶方式，所需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的，但只要是把房產(chǎn)從父母名下過(guò)戶到子女名下，都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。