買二手房過戶費(fèi)怎么算？買二手房注意事項(xiàng)？

買二手房并不是我們想象的那么輕松和容易，在買房的時(shí)候，中間需要的費(fèi)用被稱為是過戶費(fèi)。費(fèi)用并不是說想要多少就有多少。而是要經(jīng)過面積算出我們房子需要大概的費(fèi)用，很多人對于這項(xiàng)費(fèi)用并不是很了解，也不知道大概需要多少錢，那么小編就來告訴你買二手房過戶費(fèi)怎么算？買二手房注意事項(xiàng)？

買二手房過戶費(fèi)怎么算？

1、買二手房過戶費(fèi)營業(yè)稅

營業(yè)稅在住房自取得住房產(chǎn)權(quán)證的2年后可免征營業(yè)稅，未滿2年住房的需繳納5．6％的營業(yè)稅。

2、買二手房過戶費(fèi)契稅

住房面積在90平米以下的為住房總價(jià)的1％；住房面積為90－144平米的需繳納住房總價(jià)的1．5％；144平米以上及其它商業(yè)性質(zhì)住宅的需繳納住房總價(jià)的3％。

3、買二手房過戶費(fèi)個(gè)人所得稅

按住房總價(jià)的1％征收個(gè)人所得稅，如果購買住房屬于家庭住宅，且取得住房產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可免征個(gè)人所得稅。

4、買二手房過戶費(fèi)印花稅

住房面積在90平米以下的可免征收印花稅，90平米以上的按住房總價(jià)的0．05％征收。

5、買二手房過戶費(fèi)評估費(fèi)

如果購買的住房需進(jìn)行貸款，還需繳納住房評估費(fèi)，一般在0．5％以內(nèi)，具體需根據(jù)各地政策查看。

6、買二手房過戶費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)

普通住宅需繳納6元／平米的二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，非普通住宅的需繳納10元／平米，此項(xiàng)費(fèi)用由買賣雙方各種承擔(dān)一半。

7、買二手房過戶費(fèi)登記費(fèi)

購買普通住宅過戶需80元／套的登記費(fèi)。

8、買二手房過戶費(fèi)檔案費(fèi)

購買二手房過戶時(shí)需繳納50元／宗的檔案費(fèi)。

9、買二手房過戶費(fèi)其他費(fèi)用

工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易費(fèi)等在正常情況下需500－1000元／套，看各地政策繳納。

買二手房注意事項(xiàng)

1、二手房權(quán)屬

購買二手住房時(shí)首先要看住房手續(xù)是否完整齊全，在支付定金之前進(jìn)行查看房產(chǎn)證和土地證。再查看住房是否有進(jìn)行抵押，查封和離婚析產(chǎn)以及繼承共有權(quán)人現(xiàn)象，住房產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛問題。市政規(guī)劃是否有影響，是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)，再查看住房水電氣暖和物業(yè)費(fèi)用是否存在拖欠，如果屬于必須要讓該住房內(nèi)戶口必須進(jìn)行移出。

2、合同條款

首先是住房合同中必須要明確住房具體位置與面積，是和該住房產(chǎn)權(quán)證照上記錄信息相同，在支付房款時(shí)也要備注購支付方式等，還要明確具體違約事項(xiàng)與違約責(zé)任。

以上是小編介紹的買二手房過戶費(fèi)怎么算？買二手房注意事項(xiàng)？我們要知道現(xiàn)在二手房過戶并不容易，因?yàn)楝F(xiàn)在過戶的費(fèi)用有很多，大家想要盡快的過戶，可以提前準(zhǔn)備好材料，這樣就避免了一些問題，不會(huì)因?yàn)樯儋Y料，而耽誤過戶的時(shí)間，甚至是延長時(shí)間。