房貸提前還款為什么要提前一個月預約

房貸提前還款需要提前一個月預約，主要是給借貸人和銀行一個準備時間。比如有些銀行規(guī)定房貸還款還滿一年才能提前結(jié)清，那么在借貸人申請?zhí)崆斑€款后，銀行會對其進行審核，看看是否符合提前結(jié)清的條件。

再者，提前一個月預約也是給借貸人一個考慮的緩沖期，有更充足的時間去準備提前還款結(jié)清的金額。或者有些借貸人對比提前結(jié)清之后覺得不劃算，那么在這個考慮期限內(nèi)也是可以取消的。

房貸提前還款后面的月供怎么算

房貸進行提前部分還款之后，后面的月供就會按照新的貸款金額，也就是提前還款后剩余的未還金額，再根據(jù)客戶自己挑選的還款方式(等額本息或等額本金)來重新計算。

像等額本金還款法，每月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率;等額本息還款法，每月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而客戶可以挑選保持每月月供不變，縮短還款期限;也可以挑選保持貸款期限不變，縮減每月月供。

房貸提前結(jié)清征信顯示什么?

房貸提前結(jié)清征信會顯示提前還款，因為貸款提前結(jié)清是一種違約行為，很多放貸機構(gòu)會把提前結(jié)清信息報送到央行征信系統(tǒng)，會用紅字在特殊交易中標記，對有的機構(gòu)來說是一種負面信息，意味著沒有遵守合同約定。

所以不要以為提前還款就是還款能力強、信用良好的表現(xiàn)，畢竟提前還貸讓放貸機構(gòu)預計收入減少，說明貸款人對貸款并不是真正有需求，下次再申請貸款可能會被拒。